Elegancki dom z dopracowanym ogrodem i fotowoltaiką | Nieciszów pod Wrocławiem [NA WYŁĄCZNOŚĆ]

ENGLISH DESCRIPTION BELOW - PLEASE DO NOT HESITATE TO CONTACT US

Elegancki, wolnostojący dom z dopracowanym ogrodem i instalacją fotowoltaiczną położony w zielonej i spokojnej części Nieciszowa pod Wrocławiem, oferujący wysoki komfort życia, prywatność oraz szybki dojazd do miasta.

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Dom o powierzchni użytkowej 119,2 m² został wybudowany w technologii tradycyjnej murowanej i posadowiony jest na starannie zagospodarowanej działce zapewniającej wysoki poziom prywatności oraz komfort codziennego życia.

Właściciele wprowadzili zmiany względem pierwotnego projektu, tworząc bardziej przestronną i komfortową strefę dzienną. Zrezygnowano z jednego pokoju na parterze, dzięki czemu powstała elegancka, otwarta przestrzeń obejmująca salon, część jadalnianą oraz półotwartą kuchnię.

Rozkład pomieszczeń:

Parter:
przestronny salon z częścią jadalnianą i wyjściem na zadaszony taras,
półotwarta kuchnia,
hall wejściowy,
elegancka kotłownia z nowoczesnym kotłem Buderus oraz dodatkową toaletą,
spiżarnia/pomieszczenie gospodarcze.

Piętro:
trzy komfortowe sypialnie,
łazienka,hall.

Wnętrza domu są bardzo jasne i dobrze doświetlone dzięki dużym przeszkleniom oraz korzystnej ekspozycji. Dużym atutem nieruchomości jest przestronny, zadaszony taras stanowiący naturalne przedłużenie salonu i tworzący komfortową strefę wypoczynku z widokiem na ogród.

BUDYNEK
Nieruchomość została wykonana z wysokiej jakości materiałów, z dużą dbałością o trwałość oraz komfort użytkowania.

W domu zastosowano m.in.:ceramiczną dachówkę,
okna dachowe Fakro,
ściany wykonane z pustaka ceramicznego Porotherm,
izolację termiczną opartą na styropianie EPS oraz wełnie mineralnej,
żelbetowe stropy monolityczne,
drewnianą więźbę dachową,
nowoczesny piec Buderus z zasobnikiem,
instalację fotowoltaiczną,
elegancko wykończoną kotłownię,
zadaszoną wiatę garażową dla dwóch samochodów.

Starannie zaprojektowana posesja obejmuje reprezentacyjny podjazd, liczne ozdobne nasadzenia, elementy małej architektury oraz wyjątkowo zadbany ogród tworzący harmonijną przestrzeń do wypoczynku.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w kameralnej i zielonej części Nieciszowa, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej oraz terenów rekreacyjnych. Lokalizacja zapewnia wysoki poziom prywatności, ciszę oraz bliskość natury, przy jednoczesnym szybkim dostępie do infrastruktury.
Odległości:

ok. 4 km do Oleśnicy

ok. 16 km do Wrocławia (Psie Pole)

ok. 25 km do centrum Wrocławia

Dodatkowym atutem jest dogodny dojazd do trasy S8 oraz dostęp do komunikacji kolejowej.

OPŁATY
1 350 000 zł

To wyjątkowa nieruchomość dla osób poszukujących komfortowego domu z ogrodem, prywatnością i nowoczesnymi rozwiązaniami technologicznymi w zielonym otoczeniu.
Zapraszamy do kontaktu z Hamilton May w celu uzyskania szczegółów oraz umówienia prezentacji.

Numer oferty: 23149
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego.

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Elegant house with garden & photovoltaics | Near Wrocław [EXCLUSIVE OFFER]

Elegant, detached house with a beautifully landscaped garden and photovoltaic installation, located in the green and quiet part of Nieciszów near Wrocław, offering high living comfort, privacy, and quick access to the city.

PROPERTY DESCRIPTION
The house with a usable area of 119.2 m² was built using traditional masonry technology and is situated on a carefully landscaped plot ensuring a high level of privacy and everyday comfort.
The owners introduced modifications to the original design, creating a more spacious and comfortable living area. One room on the ground floor was removed, resulting in an elegant open-plan space combining the living room, dining area, and semi-open kitchen.
Layout:
Ground floor:

spacious living room with dining area and access to a covered terrace,

semi-open kitchen,

entrance hall,

elegantly finished boiler room with a modern Buderus boiler and additional toilet,

pantry / utility room.

First floor:

three comfortable bedrooms,

bathroom,

hall.

The interiors are bright and filled with natural light thanks to large windows and favorable exposure. A major highlight of the property is the spacious covered terrace, which serves as a natural extension of the living area and creates a comfortable relaxation space overlooking the garden.

BUILDING
The property has been finished using high-quality materials with great attention to durability and comfort.
The house features, among others:

ceramic roof tiles,

Fakro roof windows,

walls made of Porotherm ceramic blocks,

thermal insulation based on EPS polystyrene and mineral wool,

reinforced concrete monolithic ceilings,

wooden roof structure,

modern Buderus heating system with hot water tank,

photovoltaic installation,

elegantly finished boiler room,

covered carport for two cars.

The carefully designed property includes a representative driveway, decorative plantings, landscaping elements, and a beautifully maintained garden, creating a harmonious space for relaxation.

LOCATION
The property is located in a quiet and green part of Nieciszów, surrounded by single-family housing and recreational areas. The location ensures privacy, tranquility, and close contact with nature, while still offering quick access to infrastructure.
Distances:

approx. 4 km to Oleśnica,

approx. 16 km to Wrocław (Psie Pole),

approx. 25 km to Wrocław city center.

An additional advantage is the convenient access to the S8 expressway and nearby railway connections.

PRICING
1 350 000 PLN

This is a unique property for those seeking a comfortable home with a garden, privacy, and modern technological solutions in a green and peaceful setting.
Please contact Hamilton May for more details and to arrange a viewing.

Reference number: 23149
This advertisement is for informational purposes only and does not constitute a commercial offer as defined in Article 66 1 of the Polish Civil Code.