Na Sprzedaż dom wolnostojący o pow. 253 m2 (222 m2 użytkowej), 5 pokoi, 2 łazienki, dwustanowiskowy garaż, położony na działce ponad 1200 m2. (34x35)

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona w miejscowości Nieciszów, lokalizacja zyskująca na popularności z uwagi na wyjątkowo dogodne położenie.
Do centrum Wrocławia dotrzemy w ok. 20 min autem, do centrum Oleśnicy w ok 5 min.
W Oleśnicy jest duży wybór dobrych szkół podstawowych i średnich, przedszkoli i żłobków, aquapark, lodowisko, mnóstwo sklepów, restauracji i usług, biblioteka miejska oraz świetna opieka medyczna dla dzieci i dorosłych.
Nieciszów jest cichy, spokojny, zadbany, z dobrą infrastrukturą (asfaltowe drogi, chodniki dla pieszych, oświetlenie). W miejscowości jest świetnie zaopatrzony sklep spożywczo-przemysłowy czynny 7 dni w tyg., świetlica, w której organizowane są liczne imprezy dla dzieci i dorosłych, przystanek autobusowy, dobry warsztat samochodowy, dwa place zabaw, fryzjer. W bliskiej odległości jest także las dla miłośników spacerów.
Bliskość Wrocławia pozwala na codzienne dojazdy do pracy lub bezproblemowe wyskoczenia do miasta od czasu do czasu.
Można zatem rozkoszować się ciszą, spokojem i świeżym powietrzem na co dzień, a jednocześnie mieć duże miasto w zasięgu kilkunastu km.

NIERUCHOMOŚĆ:
Funkcjonalny i nowoczesny dom z częściowo zadaszonym tarasem, zagospodarowanym ogrodem z placem zabaw dla dzieci, wydzieloną częścią do własnej uprawy warzyw i owoców. Zainstalowany system nawadniania kropelkowego oraz zraszaczowego, zasilany wodą ze zbiornika deszczowego oraz z wywierconej studni głębinowej. Rozprowadzone instalacje elektryczne do montażu oświetlenia ogrodu.
Układ funkcjonalny budynku, jego bryła i dwuspadowa konstrukcja dachu sprawia, że projekt ten jest stosunkowo niedrogi w eksploatacji.
Parter to strefa reprezentacyjna budynku, do której zaliczymy salon wraz z jadalnią oraz otwartą na nią kuchnię. Dzięki zastosowanym przeszkleniom elewacji budynku, zarówno salon jak i jadalnia posiadają bardzo dobrze doświetlone wnętrza.
Po przeciwnej stronie parteru pokój idealny na gabinet, który w razie potrzeby może spełnić funkcję pokoju gościnnego oraz przestronną łazienkę. Przechodząc przez garaż dostaniemy się do kotłowni oraz składziku na narzędzia, z którego również wyjdziemy na zewnątrz budynku.
Na piętrze znajdziemy cztery ustawne pokoje, przestronną łazienkę oraz osobną pralnię. Jeden z pokoi posiada obszerne garderoby.

Wielkość pomieszczeń na parterze:
- kuchnia 11.52 m2
- jadalnie 19.6 m2
- salon 24.86 m2
- wiatrołap 6.32 m2
- pokój 1 13.54 m2
- łazienka 4.47 m2
- hol + schody 10.24 m2
- kotłownia 5.35 m2
- skład 3.29 m2
- garaż 36.71 m2

Wielkość pomieszczeń na piętrze:
- hol 12.34 m2
- łazienka 7.26m2
- pokój 2 25.90m2
- pokój 3 22.94m2
- pokój 4 16.76m2
- pokój 5 23.50m2
- pralnia 7.26m2

TECHNOLOGIA WYKONANIA:
- ściana zew. dwuwarstowa wykonana z pustaków POROTHERM 25 cm., styropianu 20-25 cm.
- ściana wew. działowa wykonana z pustaków POROTHERM 12 cm.
- wieńce żelbetowe
DACH:
- dachówka ceramiczna
- ocieplenie natryskowe pianką PUR o grubości 30 cm
- ponadstandardowo wzmocniona konstrukcja dachu, której elementy sięgają 24 cm w przekroju
STROP:
- zbrojony, betonowy lany
POSADZKI parter i piętro:
- ocieplane wylewaną masą styropianową, zamiast zwykłego styropianu w arkuszach, co zapobiega powstawaniu mostów cieplnych i przenikania zimna
- wylewka anhydrytowa, zamiast cementowej, zapewniająca lepsze i szybsze przenikanie ciepła z ogrzewania podłogowego.
ŚCIANY:
- tynk cementowo-wapienny
SUFITY:
- podwieszone we wszystkich pomieszczeniach, dla możliwości instalacji ambientowego oświetlenia LED oraz dla maskowania wentylacji mechanicznej z rekuperacją.
STOLARKA:
Okna (także przesuwne HS) - firmy AdamS z parametrami zbliżonymi do okien pasywnych
Drzwi wejściowe drewniane antywłamaniowe o grubości 9 cm
ŹRÓDŁO CIEPŁA:
- Pompa ciepła marki Stiebel Eltron

W całym domu położone jest ogrzewanie podłogowe (również w garażu), sterowalne z każdego pomieszczenia a także zdalnie. Wentylacji mechaniczna wraz z rekuperacją. Rozprowadzona klimatyzacja. Rolety antywłamaniowe sterowane elektrycznie a także zdalnie. System alarmowy firmy SATEL oparty na czujkach ruchu oraz kontaktronach okiennych i drzwiowych, skoordynowany ze sterowaniem bramą wjazdową, wideofonem oraz bramą garażową. Dom zaopatrzony w monitoring wizyjny oparty na rejestratorze z 8 inteligentnymi kamerami o rozdzielczości 8Mpix z możliwością odtwarzania obrazu na telewizorze w salonie.
Zmiękczacz wody.
Wyprowadzona zewnętrzna instalacja elektryczna umożliwiająca podłączenie zasilania awaryjnego z agregatu prądotwórczego.

W tym momencie dom jest w stanie deweloperskim (nawet są już gładzie, sufity podwieszane). Wszyscy wykonawcy na prace wykończeniowe są już potwierdzeni, projekty wnętrza są dostępne i do wglądu. Dom można zakupić w stanie nie ukończonym, przejąć wykonawców i projekt, wprowadzić zmiany aby zaaranżować dom pod własne potrzeby.

CENA:
2 250 000 PLN

Zapraszam na prezentację,

Skontaktuj się z nami pod numerem   lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.