Dla inwestora oraz dla rodziny planującej budowę

Nieciszów na mapie wygląda jak mała kropka, ale ta kropka ma w sobie coś zaskakującego: spokój wsi połączony z lokalizacją, która w praktyce otwiera dostęp do jednej z najdynamiczniejszych aglomeracji w Polsce. Każdy, kto tu przyjeżdża, szybko wyczuwa charakter miejsca jakby czas zwalniał, a jednocześnie nic nie było tu "odcięte od świata". To typowa dla Dolnego Śląska mieszanka: prosta przestrzeń, naturalny krajobraz, historia i potencjał, który dopiero zaczyna być zauważany.

Pierwsze wrażenie? Przestrzeń. Naprawdę duża, otwarta przestrzeń. Pola, horyzont, spokojne rytmy natury. Zero nachalnej turystyki, zero hałaśliwej zabudowy. Tylko wiatr, ptaki i odległy, ledwie słyszalny ruch w kierunku Oleśnicy i Wrocławia. Tyle, ile potrzeba, by czuć spokój ale nie izolację.

Nieciszów przez wieki pozostawał w cieniu Oleśnicy dawnej rezydencji książęcej, dziś lokalnego centrum usług i edukacji. Wokół przewijały się karawany, armie, granice, ale sam Nieciszów zawsze pozostawał stabilny, rolniczy, przewidywalny. Dzięki temu do dziś dominuje tu duża powierzchnia działek i układ przestrzeni, który rzadko spotyka się tak blisko dużego miasta.

Współczesny obraz jest jeszcze ciekawszy. Do Oleśnicy stąd jedzie się ok. 8 10 minut, do Wrocławia 20 25 minut. To dystans, który dla wielu rodzin i inwestorów jest idealny: dom w spokojnym otoczeniu, ale z pełnym dostępem do miejskich szkół, pracy, usług i życia codziennego. Wrocław rośnie, a z nim rośnie zainteresowanie miejscowościami w jego strefie podmiejskiej. Nieciszów jest jednym z tych punktów, które dziś wyglądają niepozornie, a jutro mogą stać się regularnym "zielonym przedmieściem" miasta.

Działki na sprzedaż spokojna okolica, gotowa pod zabudowę jednorodzinną

Oferowane działki znajdują się przy ul. Miodowej. To cicha, zielona część miejscowości, z pojedynczą nową zabudową, idealna dla osób, które chcą budować dom w miejscu bez presji wielkiego osiedla, ale jednocześnie chcą być blisko Wrocławia.

Dojazd prowadzi przez drogę publiczną oraz krótką, nieutwardzoną drogę wewnętrzną. Teren działek jest płaski, niezabudowany, nieogrodzony dający swobodę projektową.

Media: woda, kanalizacja i gaz znajdują się przy adresie Nieciszów 32A. Przyłączenie jest możliwe po uzgodnieniach z dostawcami.

Dlaczego ta lokalizacja ma sens inwestycyjny i mieszkaniowy?

szybki dojazd do Wrocławia (ok 20 Min.)

pełna infrastruktura w Oleśnicy (ok. 10 Min)

spokojna, bezpieczna okolica

rosnący popyt na działki w rejonie Wrocławia

stabilny plan miejscowy, który chroni ład przestrzenny

To miejsce, w którym można zarówno bezpiecznie ulokować kapitał, jak i zbudować dom dla rodziny.

MPZP teren 18MN: przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną

Plan miejscowy (Uchwała LXXI/527/24 z 25.01.2024 r.) dopuszcza:

domy jednorodzinne (wolnostojące lub w zabudowie bliźniaczej)

garaże i budynki gospodarcze

zieleń urządzoną i wewnętrzną infrastrukturę

przejrzyste i uporządkowane zasady estetyczne zabudowy

Parametry zabudowy:

wysokość budynku: do 9 m

dach: dwuspadowy lub czterospadowy, 35 45 , kolorystyka naturalna (ceglany, czerwony, grafit, brąz)

minimalna powierzchnia działki: 800 m² (wolnostojące) / 600 m² (bliźniak)

minimalna szerokość frontu: 20 m

intensywność zabudowy: 0,01 0,5

minimum 25% powierzchni biologicznie czynnej

zakaz elewacji z blachy i sidingu gwarancja estetycznego sąsiedztwa

Dla rodzin oznacza to pewność, że sąsiedztwo będzie spokojne i jednolite. Dla inwestorów przewidywalność urbanistyczna, która zwiększa bezpieczeństwo zakupu.

Dostępne działki i ceny

286/6 1001 m² 130 PLN/m² 130 130 PLN

286/7 999 m² 130 PLN/m² 129 870 PLN

286/8 1000 m² 115 PLN/m² 115 000 PLN

286/9 999 m² 115 PLN/m² 114 885 PLN

286/10 999 m² 110 PLN/m² 109 890 PLN

  m² 110 PLN/m² 110 000 PLN

  m² 110 PLN/m² 110 110 PLN

  m² 115 PLN/m² 115 690 PLN

  m² 130 PLN/m² 154 700 PLN

Działki 286/8, 286/13 i 286/14 dopłata 1 000 PLN za udział w drodze.

Możliwość zakupu całego pakietu: łączna powierzchnia 9 741 m².