Przedstawiam zestawienie kluczowych ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu 18MN (obręb Nieciszów, gmina Oleśnica), wynikających z uchwały nr LXXI/527/24 z dnia 25.01.2024 r. Dokument dostarcza pełnej pewności planistycznej co dla dewelopera oznacza szybkie projektowanie, brak ryzyka formalnego i jasne warunki realizacji zabudowy.

Przeznaczenie terenu zgodne z typowymi projektami deweloperskimi

Teren 18MN jest przeznaczony wyłącznie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, zarówno wolnostojącą, jak i bliźniaczą, co otwiera możliwość realizacji nowoczesnego, funkcjonalnego osiedla w zabudowie niskiej.

Plan dopuszcza również infrastrukturalne elementy niezbędne dla pełnej funkcjonalności inwestycji: garaże, budynki gospodarcze, zieleń urządzoną, drogi wewnętrzne o szerokości min. 6 m oraz urządzenia techniczne.

Najważniejsze parametry zabudowy konkretne, elastyczne i inwestycyjnie sensowne

Plan daje szerokie możliwości kształtowania zabudowy przy zachowaniu wysokiego standardu estetycznego:

Intensywność zabudowy 0,01 0,5 pozwala optymalnie wykorzystać powierzchnię działek

Wysokość zabudowy do 9 m typowa dla zabudowy jednorodzinnej i bliźniaczej

Min. 25% powierzchni biologicznie czynnej standard przy projektach mieszkaniowych

Minimalna powierzchnia działek:

800 m² dom wolnostojący

600 m² zabudowa bliźniacza

Front działki min. 20 m wygodny układ urbanistyczny i dobre proporcje zabudowy

Kąt położenia działek względem drogi min. 60 ułatwia prawidłowe projektowanie

Dachy dwuspadowe/kopertowe 35 45 , w kolorach ceglastych, czerwonych, grafitowych lub brązowych jasne wytyczne architektoniczne bez nadmiernych ograniczeń

Zakaz sidingu i blachy na elewacjach gwarancja estetyki całego osiedla

Zasady scalania i podziału przejrzyste reguły przygotowania terenu pod inwestycję

MPZP jednoznacznie określa minimalne powierzchnie i parametry działek, co pozwala deweloperowi od razu planować podział zgodny z prawem bez ryzyka odrzucenia projektu:

min. 800 m² dla działek pod domy wolnostojące

min. 600 m² dla zabudowy bliźniaczej

min. 20 m szerokości frontu

możliwość wydzielania działek pod infrastrukturę i drogi

Definicja terenu MN

Symbol MN oznacza teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zgodnie z przepisami odrębnymi czysta funkcja, bez konfliktu z innymi formami użytkowania.

Opłata planistyczna

W przypadku sprzedaży działek w ciągu 5 lat od uchwalenia planu obowiązuje stawka 20% wzrostu wartości standardowa wysokość dla terenów mieszkaniowych.

Podsumowanie wartości dla inwestora

Teren 18MN to działka o bardzo klarownych zasadach zabudowy i dużej elastyczności projektowej. Parametry planistyczne pozwalają na:

budowę osiedla domów jednorodzinnych lub zespołu bliźniaków,

efektywne wykorzystanie powierzchni działek,

łatwe zaprojektowanie dróg wewnętrznych i układu osiedla,

realizację architektury spójnej, estetycznej i zgodnej z przepisami,

szybkie procedowanie projektów w urzędach ze względu na jasne wytyczne MPZP.

Media: przyłącze dostępne jest w ulicy Miodowej, na wysokości budynku nr 32A.